不動産管理｜不動産管理・売買の株式会社タック

タックの賃貸管理について

入居率を高めるためには、幅広い募集活動が欠かせません。
一般的な管理会社の手法では、窓口が狭く空室を早く埋めることが難しくなってきます。
私たちは自社店舗を持たずに、多数の仲介店舗で物件を紹介していただくことで、幅広く物件を周知しています。

入居検討者に部屋を選んでもらえるかどうかは、賃貸営業の担当者のスキルが大きく左右します。
その為、私たちは担当者との信頼関係を重要視しています。細やかなコミュニケーションと以下のような取り組みを行っています。

広告料を全額、スピーディーに支払う
専用サイトですぐに空室確認できる
写真を多く載せた物件資料を提供

見た目の第一印象や人気の設備

いくら賃貸営業担当者から強力な推薦があったとしても、最終的に部屋を決めるのは入居者の方です。
よって、入居検討者から選んでいただける部屋づくりが必要になります。ただし、リフォーム費用を多くかければ良いというものではありません。
費用対効果を考慮しつつ、最大限魅力的な部屋に仕上げることが賃貸経営の利益を最大化するために必要なことです。

入居者がみているポイントは2つ！

オーナー様の安定・安心を叶える賃貸管理サポートを提供します

私達は、収益不動産を活用した資産運用コンサルティングを通して平塚市のお客様の資産運用をお手伝いしています。
賃貸管理の平均入居率は入居率97%以上、オーナー様に安定的な利益を提供できています。
空室や修繕、現管理会社の対応等、お困りのことがあればぜひ弊社にご相談ください。
賃貸管理のプロフェッショナルがオーナー様の安定・安心を叶える賃貸管理サポートを提供します。

アパート・マンション管理の問題でお困りでしたら弊社が解決いたします！
ぜひお気軽にご相談ください！

プラン内容・料金

管理手数料	入金総額の5%
賃貸契約事務手数料	月額賃料の1ヵ月分　但し、迅速な客付の為客付け業者へ1か月（物件による）分広告料としてお支払いいただく場合もあります
賃貸更新事務手数料	更新料の50%
建物管理料	※実費（別途見積）
原状回復工事費用	負担区分表に基づき、オーナー分の支払いはお願いします
物件メンテナンス	各点検項目により費用は別途請求

上記費用に別途消費税がかかります。

管理内容

入居者テナント募集業務	募集計画立案、募集図面作成、広告及び営業活動、内覧受付、入居審査、条件折衝など
☆賃貸借契約締結業務	賃貸借契約書一式作成及び管理、契約締結、契約金清算、家財保険付保など
入居者テナント対応	建物使用方法の説明および指導、問い合わせ受付とその対応、解約受付、契約違反の是正など
出納業務	賃料及び共益費、敷金等、その他公共料金の徴収、一時立替え、各種清算など
☆契約更新業務	更新有無の受付、条件交渉及び改定、更新契約の締結など
退去受付立会業務	退去日調整、明渡確認、鍵受領、原状回復負担割合の調整、退去清算など
☆原状回復工事請負業務	工事見積り作成、施工管理、アフターサービスなど
緊急対応業務	建物内の不具合（専用部・共用部共）、24時間対応など
☆物件メンテナンス業務	物件により異なる、日常清掃（弊社作業員による）、定期清掃（業者作業員による）、各種法定点検（消防点検、エレベータ点検、受水槽点検、電気工作物点検等）、修繕計画の立案など
トラブル対応業務	入居者トラブル、近隣トラブル、滞納問題、明渡など
報告書発行業務	収支報告書（メンテナンス報告含む）、その他行政届出など
その他	空室対策立案、コスト削減策立案、市場分析など、その他上記に付随する業務